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国土部回复温州房屋产权到期:自动续期不收费

发布时间:2017-07-14 11:22 来源:网络整理
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国土部回复温州房屋产权到期:自动续期不收费

资料图

  中新经纬客户端12月23日电 温州当地20年住房土地使用权到期问题,今天有了最新的官方回复。国土资源部副部长王广华23日在《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会上表示,国土资源部和住建部会商后回复,采用“两不一正常”的过渡性办法处理该问题,不需提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续。

  针对温州等地少数住房建设用地使用权到期依然搁置的问题,王广华介绍,日前《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布,中共中央、国务院的意见提出来要研究这个法律安排。王广华表示,各方面都在积极做工作,会用最快的速度、最有效的办法来落实中央的意见。

  但是,像温州已经出现的情况,在交易的过程中发现土地使用权到期了,又迫切需要把正在办理的交易完成,怎么办?王广华表示,国土资源部和住建部协商之后,就复函并抄送各地国土资源管理部门,对目前在法律安排明确之前,提出可以采用“两不一正常”的过渡办法处理。

  第一“不”是不需要提出续期申请。这是《物权法》149条讲的,自动续期,不需要提出续期申请,所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。

  第二个“不”,不收取费用。市县国土资源主管部门不收取相关费用。现在是按有偿怎么收费,无偿怎么收费,国家法律没有规定之前,相关部门不作出任何收费的决定。

  第三是“正常”办理交易和登记手续。此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资源厅函[2016]1712号)办理相关手续”。

  据央视网此前报道,有媒体报道温州20年住宅用地使用权年限到期,需要花几十万元"延期"。温州市国土局称"收几十万元出让金才续期"是误读。今年4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。

  另据央广网报道,对于一般住宅来说,土地使用期限为70年,但是一些人的房子土地使用期限只有20年。原因是,上世纪90年代初期,温州市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时,将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权,并收取土地出让金。当时,为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。土地使用期限只有20年的房子,当时都以划拨转出让进入市场的。(中新经纬APP)

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